As mudanças regulatórias dos últimos anos, garantindo maior segurança legal, aliadas à evolução dos sistemas eletrônicos, impulsionaram os leilões de imóveis. O setor, antes restrito a investidores e especialistas, agora se transforma em um ambiente acessível, com um crescimento de mais de 35% no volume de imóveis ofertados nos três primeiros trimestres de 2025 em comparação ao mesmo período do ano anterior.
Mudanças no Perfil dos Compradores
A abertura do mercado alterou o perfil dos compradores, com quase 70% dos arrematantes adquirindo imóveis para uso próprio, de acordo com levantamento do agregador de leilões Leilão Imóvel. Essa mudança é significativa em relação ao padrão observado antes da pandemia, quando a maioria das aquisições era feita por investidores.
O Papel dos Leilões Extrajudiciais
André Figueiredo, fundador do Leilão Imóvel e da Aukit, destaca que o avanço dos leilões extrajudiciais, que lidam com a retomada de imóveis dados em garantia, é um dos principais motores dessa expansão. Atualmente, os leilões extrajudiciais representam cerca de 70% do mercado, diferentemente dos judiciais, que tendem a seguir ciclos econômicos.
Marco Legal e Segurança nas Transações
As recentes mudanças legais, como a lei de alienação fiduciária, facilitaram a retomada de imóveis em casos de inadimplência, promovendo maior previsibilidade nas operações. O Marco Legal das Garantias também contribuiu para a redução de riscos, permitindo que o imóvel seja usado como garantia em mais de uma operação.
Educação Financeira e Digitalização
O avanço da educação financeira e a digitalização do setor também foram fatores cruciais na democratização do acesso aos leilões. Plataformas agregadoras agora concentram uma grande quantidade de imóveis, facilitando a busca e reduzindo a assimetria de informação entre compradores.
Maior Competitividade no Mercado
A entrada de consumidores finais tornou o mercado de leilões mais competitivo, especialmente em regiões valorizadas. Dados do Leilão Imóvel indicam descontos médios de até 27%, além de um aumento significativo no número de lances por imóvel, refletindo uma disputa acirrada.
O Impacto da Caixa Econômica Federal
A Caixa Econômica Federal desempenha um papel importante nesse cenário, oferecendo cerca de 70% dos imóveis disponíveis em leilões, especialmente em faixas de preço mais acessíveis. Os compradores encontram não apenas descontos, mas também condições de financiamento mais favoráveis.
Tendências Futuras
Embora o setor tenha experimentado um crescimento considerável após a pandemia, a expectativa é que haja uma estabilização nas operações nos próximos anos, à medida que o mercado se ajusta às novas realidades e tendências.
Fonte: https://www.infomoney.com.br
