O mercado imobiliário brasileiro está passando por transformações significativas, impulsionadas por mudanças demográficas, comportamentais e econômicas. Nesse contexto, o litoral brasileiro se destaca por reunir características que sustentam ciclos prolongados de valorização.
A Economia da Escassez no Litoral
No setor imobiliário, a escassez é tanto econômica quanto territorial. A localização é um ativo fixo e não há como expandir áreas litorâneas. A pesquisa da Brain Inteligência Estratégica mostra que mercados com oferta rígida reagem mais intensamente ao aumento da demanda, e essa rigidez é uma característica permanente do litoral.
Mudanças no Comportamento do Consumidor
O comportamento do consumidor imobiliário está mudando, com uma busca crescente por qualidade de vida e experiências, além do tamanho do imóvel. Fatores como a redução do tamanho das famílias e a flexibilização do trabalho estão fazendo com que o litoral se torne uma opção cada vez mais atraente.
Desafios da Oferta no Mercado Imobiliário
A oferta no mercado imobiliário enfrenta barreiras estruturais que dificultam o lançamento de novos empreendimentos. No litoral, essas barreiras são ainda mais acentuadas devido a licenças ambientais rigorosas e limitações físicas, reduzindo a reposição de novos produtos.
Valorização Estrutural no Litoral
Estudos indicam que, em mercados onde a oferta não consegue acompanhar a demanda, a valorização se torna estrutural. No litoral, a combinação de atributos únicos dos imóveis, como vistas para o mar e proximidade da natureza, garante que os preços reflitam essa escassez.
Um Mercado Seletivo
Com a valorização crescente, o mercado litorâneo torna-se cada vez mais seletivo. Imóveis que oferecem boa localização, qualidade construtiva e regularidade jurídica são os que mais se destacam, enquanto aqueles com fragilidades enfrentam dificuldades em um mercado aquecido.
Fonte: https://g1.globo.com
