O mercado imobiliário iniciou 2026 com um desempenho mais contido em comparação aos meses anteriores de 2025. De acordo com o último levantamento do Índice FipeZAP, os preços de venda de imóveis residenciais subiram 0,20% em janeiro, a menor variação mensal desde março de 2021, que teve um aumento de 0,18%. Esse resultado indica uma desaceleração em relação aos últimos dois meses de 2025, sugerindo sinais de acomodação após um ciclo de valorização mais acentuado observado no final do ano passado.
Análise dos Preços
O levantamento, que abrange anúncios de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, revelou que a alta de janeiro ficou aquém dos aumentos observados em novembro (0,58%) e dezembro (0,28%). Na comparação anual, a variação também foi inferior à registrada em janeiro de 2025, que apresentou um aumento de 0,59%. O índice acompanhou a prévia da inflação oficial medida pelo IPCA-15, que avançou 0,20%, e ficou abaixo do IGP-M, que subiu 0,41%.
Valorização por Tipo de Imóvel
Segundo os dados do FipeZAP, a desaceleração nos preços não foi homogênea entre os diferentes tipos de imóveis. As unidades de um dormitório lideraram a valorização mensal, com um aumento de 0,46%, enquanto imóveis de três dormitórios apresentaram um recuo médio de 0,16%. Este movimento sugere uma demanda mais forte por unidades compactas, que costumam ser mais procuradas por investidores e compradores de primeira moradia.
Desempenho Regional
Geograficamente, a valorização foi ampla, com 47 das 56 cidades monitoradas apresentando aumento de preços em janeiro. Entre as capitais, Belém se destacou com uma alta de 2,19%, seguida por Manaus e Salvador, ambas com 1,07%. Em contraposição, houve retrações em São Luís (-1,02%), Curitiba (-0,66%) e Belo Horizonte (-0,24%), além de quedas menos acentuadas em Recife, Cuiabá e Porto Alegre.
Acumulado Anual
No acumulado de 12 meses, o índice registrou uma alta de 6,12% até janeiro de 2026, superando a inflação ao consumidor, que foi estimada em 4,31% no mesmo período, e também o IGP-M, que apresentou uma queda de 0,91%. A valorização anual foi impulsionada principalmente por imóveis de um dormitório, com um aumento de 7,77%, enquanto unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram um crescimento de 5,09%.
Preço Médio de Venda
O preço médio de venda residencial no Brasil foi estimado em R$ 9.642 por metro quadrado em janeiro. As unidades de um dormitório se destacaram como as mais caras, com uma média de R$ 11.717/m², enquanto as de dois dormitórios tiveram o menor valor médio, de R$ 8.653/m². Entre as cidades analisadas, Balneário Camboriú e Itapema, em Santa Catarina, apresentaram os preços mais elevados, com R$ 15.030/m² e R$ 14.944/m², respectivamente.
Comparação entre Capitais
Considerando apenas as capitais, Vitória se destacou com o metro quadrado mais caro do país, a R$ 14.253, seguida por Florianópolis, São Paulo e Curitiba. Por outro lado, Aracaju (R$ 5.392/m²), Teresina (R$ 5.725/m²) e Natal (R$ 6.151/m²) figuram entre os mercados mais acessíveis.
Fonte: https://www.infomoney.com.br
