O IFIX, índice que mede o desempenho dos fundos imobiliários na B3, iniciou 2026 com um marco histórico. Em janeiro, o indicador atingiu a marca de 3.862 pontos, o maior nível já registrado, evidenciando um movimento de recuperação que começou no segundo semestre de 2025.
Desempenho do IFIX
O IFIX se manteve acima dos 3.800 pontos, superando a marca simbólica dos 3.700 em dezembro do ano anterior. Esse desempenho é resultado de vários fatores, como a expectativa de afrouxamento monetário e a percepção de que as maiores correções do setor já ocorreram. Em janeiro, o índice acumulou uma alta de 2,27%, marcando seis meses consecutivos de ganhos.
Expectativas de Crescimento
Felipe Gaiad, managing director da HSI Fundos Imobiliários, acredita que um ciclo de cortes na Selic beneficiará especialmente os fundos de tijolo. Ele projeta uma valorização média de cerca de 10% nas cotas ao longo do ano, além de dividendos que podem resultar em retornos próximos de 20%.
Oportunidades de Valorização
Alexandre Despontin, CEO da Mérito, também vê potencial para valorização adicional do IFIX, que ainda opera com desconto em relação ao valor patrimonial. Ele observa que segmentos como logística, escritórios e residencial devem se beneficiar com o novo ciclo, impulsionados por uma redução na vacância e aumento dos aluguéis.
Análise do Mercado
André Sarué, gestor da área de real estate líquido, enfatiza que, apesar da alta recente, os descontos permanecem significativos em setores como shoppings e lajes corporativas, negociando com 15% a 20% abaixo do valor patrimonial. Ele ressalta que a atual taxa de yields médios de cerca de 10% em fundos líquidos de qualidade torna o cenário atrativo.
Expectativas em Relação à Selic
Embora a Selic ainda esteja elevada, gestores afirmam que o IFIX já começou a refletir a expectativa de mudança de ciclo. Marx Gonçalves, Head de Fundos Listados da Research da XP, destaca que o mercado tende a antecipar as decisões do Banco Central, e as taxas futuras já refletem as expectativas em relação à política monetária.
Fonte: https://www.infomoney.com.br
